去年“3·30新政”之后，深圳房價暴漲。來深奮斗多年，眼看著孩子要上學，王先生終于踩中節奏，趕在暴漲之前，在龍華買下一套學位房。然而，沒想到的是，賣家的兒子以母親有精神病為由，訴上法庭要求判定交易無效。而寶安區法院一審認定賣房者有精神病無民事行為能力，且購房者在明知賣家有精神病情況下仍進行交易，不屬于善意取得，判決房屋買賣合同無效，要求王先生騰退房產。王先生不服判決，目前該案進入二審階段。
臨時加價1萬終于買入首套房
王先生今年33歲，從外地來深圳工作已10年。6年前，他和妻子結婚后生孩，一家人租住龍華新區。
王先生告訴南都記者，孩子已5歲多，眼看著越來越大面臨上學問題，夫妻倆決定買房。“我老婆沒有工作，我攢了點錢，父母湊了點，還找朋友借了一些錢。”去年4月5日，他與劉某橋簽訂房屋轉讓合同，購買了龍華新區潛龍花園的一套房產，這套房產帶小學和中學學位。
這一購房時間點卡得非常及時。去年3月30日，深圳發布樓市新政，購房政策有所放寬。新政后樓市并無立刻反應，從當年5月份樓市才開始一路狂飆。王先生正好是在房價暴漲之前買入。這套71平方米的兩房住宅轉讓價為176萬元，但市場價目前已超過300萬元。
進入到5月，深圳樓市開始暴漲，大量賣家違約，引發交易訴訟潮。王先生告訴南都記者，他購買的這套房產漲價幅度當時至少在40萬元，對方也提出要加價，否則后續過戶時不會配合。雙方有過一陣拉鋸戰。
最終王先生在總價176萬基礎上增加了1萬元。同一天，雙方簽訂了正式的二手房交易合同，并在房產登記中心申請辦理產權變更。去年6月2日，王先生拿到了寫著自己名字的房產證。此后，買賣雙方簽訂了《交樓確認書》，確認交樓。
一方面王先生開始向銀行按月償還長達25年的按揭貸款，另一方面王先生也在裝修房子。此時太太已經懷上二胎，他們也打算在新房里迎接孩子的降臨。
家庭起爭端賣家被曝有精神病
王先生回憶，同年8月他突然接到法院傳票，才得知賣家的兒子以母親系精神病為由訴請法院宣告交易無效，退還房產。
賣家劉某橋早年與丈夫離異，兩人育有一子郝某，1988年出生。郝某訴指，母親每月過萬的退休金以及兩套房產均被外婆及舅舅霸占。由于早年年幼，如今成年的他正通過訴訟擬成為母親監護人。
郝某訴稱，他在同年4月8日已向法院提出訴訟請求變更母親的監護人。外婆及舅舅此時變賣房產，實際是為占有他的財產。他還指當時市價200萬的房產被低價售出，合同明顯惡意，王先生并非是善意的第三人。
賣家劉某橋是否為精神病？法院查明情況顯示，2005年4月劉某橋因遭打劫導致頭部重傷昏迷，隨后送至醫院治療，同年12月出院。2006年4月，司法鑒定書作出結論，劉某橋重型開放性顱腦損傷后一年，目前突出的臨床癥狀為顱腦創傷后遺忘綜合征，個人日常生活自理能力及社會功能明顯障礙，精神殘疾評定為重度(一級)。
劉某橋時任深圳市委統戰部處級干部。遭此劫后，2006年9月，深圳市委組織部向劉某橋的工作單位市委統戰部發出《公務員退休通知書》，劉某橋因意外受傷喪失工作能力，同意其辦理提前退休。2012年，深圳市福田區殘疾人聯合會向劉某橋發放了《殘疾人證》，并指定劉某橋的母親為其監護人。
綜上所述，一審法院認為，劉某橋是明顯有異于常人的精神殘疾者，屬于無民事行為能力人，根據《中華人民共和國民法通則》第五十八條之規定，無民事行為能力人實施的法律行為無效，故劉某橋本人簽署的所有涉案文書行為均為無效。
王先生則辯稱，交易過程中劉某橋親筆簽署了多份交易文件，書寫流暢，由其弟弟與母親陪同。他并沒看出劉某橋有不正常行為。促成交易的房產中介在法庭上答辯亦表示，交易過程中未曾發現劉某橋的精神異常。
王先生還表示，訴訟后他才知道劉某橋的母親系監護人，交易過程中其均在場。“當時的177萬交易價也是市場價，并非明顯低于市場價，沒有侵害劉某橋的利益。”王先生認為他是善意取得房產。但一審法院認為，王先生并非善意取得。
一審宣判后，王先生向深圳市中級法院提起上訴，目前該案二審已經開庭審理，案件尚未宣判。
（責任編輯 ：韓璐）
