中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)6月27日訊（記者 韓璐） 上周，合肥醞釀限貸政策的消息一出，對于二線城市樓市發(fā)展趨勢的討論更加熱烈。此前，在一線城市漲幅微微收窄的5月，以廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市為漲價(jià)急先鋒的樓市，可謂又開啟了火熱的夏天。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月份“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2016年5月，全國100個城市（新建）住建均價(jià)環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn)。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，與4月相比，全國70個大中城市中房價(jià)上漲的城市占60個，廈門單月漲幅最高，達(dá)到了5.5%。
近日，位于天津?yàn)I海新區(qū)的某樓盤開盤。在北京生活工作的張女士想在該樓盤投資一套房產(chǎn)，于是趁周末坐高鐵去了天津。雖然已經(jīng)有心理準(zhǔn)備，但開盤前一天晚上排起的長隊(duì)還是讓張女士感到了“搶不到”的壓力。張女士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，現(xiàn)場人非常多，根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，認(rèn)購該樓盤的房子需要“搖號”。她跟家人大熱天站了兩個小時，最終放棄自己排隊(duì)，花200元錢通過黃牛拿到了“搖號資格”。
“日光盤”“時光盤”“成交量短期暴漲”等現(xiàn)象不時見諸媒體，評論稱“地王”現(xiàn)象、傳言等因素誘發(fā)了市場的恐慌性需求。
北京：因政策傳言導(dǎo)致恐慌性需求
剛過去不久的端午假期，北京樓市商住房的簽約出現(xiàn)井噴，2286套的成交量創(chuàng)造了歷年端午小長假的新高，三天的成交量相當(dāng)于5月份成交量的三成——其中商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交2286套，占全部成交的比重高達(dá)91%。
6月6日門頭溝商住項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽，到端午小長假商住房成交量暴漲，再到6月14日傳說中的限購前夜。商住房的成交量在“限購”傳言中出現(xiàn)了集中搶簽的奇觀：恐慌性需求的力量得到了展現(xiàn)。
“二線四小龍”：地王誘發(fā)恐慌性需求
年初以來，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場急劇升溫。相對于之前屢次出現(xiàn)“地王”的一線城市而言，部門二線城市的土地市場變動更加急劇。據(jù)報(bào)道，截至今年5月30日，全國住宅類地塊溢價(jià)率超過100%的地塊合計(jì)112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市——二線城市已成“地王集中營”。
從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州最多，達(dá)28宗，廈門有1宗。根據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)此前的報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，5月份廈門以分別5.4%、5.5%、6.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城的新建住宅價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格以及二手住宅價(jià)格。如此看來，廈門等城市儼然開始接棒深圳，成了房價(jià)上漲的急先鋒。
因?yàn)榉績r(jià)漲勢明顯，廈門、合肥、南京、蘇州被稱為二線城市中房價(jià)上漲的“四小龍”。有評論認(rèn)為，“地王”現(xiàn)象與住宅價(jià)格上漲關(guān)系密切：不斷刷新的土地“溢價(jià)率”指標(biāo)，導(dǎo)致出現(xiàn)“面粉貴過面包”這一“水漲船高”的現(xiàn)象，并誘發(fā)了市場恐慌性需求。
合肥限貸——能否降溫二線城市樓市？
根據(jù)最新消息，6月21日，合肥市土地管理委員會第五次主任會議上，審議了《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥房地產(chǎn)市場調(diào)控工作》的文稿。
該文件顯示，合肥將對樓市出臺限貸政策，依據(jù)是否為首套房、貸款結(jié)清與否規(guī)定了分別25%、40%、50%、60%的首付比例；同時，對于土地出讓也作出了明確規(guī)定，總金額20億元以下的地塊須在1個月內(nèi)一次性付清出讓金，該政策將于7月1日正式執(zhí)行。
當(dāng)?shù)貙＜艺J(rèn)為，此舉提高了購房門檻：房子會進(jìn)一步向能夠付出全款或高首付的人群集中，剛需利用杠桿的能力降低，對改善型打擊最大。上海易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，信貸收緊是合肥樓市調(diào)控的一個關(guān)鍵性標(biāo)志。
此次政策調(diào)整能否引導(dǎo)合肥房價(jià)一定程度上回歸理性，被認(rèn)為是二線城市下一步調(diào)控方向的信號燈。
（責(zé)任編輯 ：支艷蓉）
