城市聚焦
購房者遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，怎么破解？上海市住房城鄉建設管理委員會主任顧金山昨天在2016上?！懊裆L談”上透露，上海將全面建立二手房交易資金第三方監管模式，目前已經在松江區進行試點，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務費用都可納入平臺監管，今年底最遲明年初將在全市推行。
對于市民關心的樓市、房產中介問題， 顧金山強調，上海房地產政策主要是為了解決居住問題，對于不規范的房產中介，要堅決打擊。
第三方監管中介費
顧金山透露，“滬九條”公布后，上海房地產交易量大幅下降，新政實施首月，一手房和二手房的成交面積分別為120萬平方米和210萬平方米，較3月份分別減少了43%和58%，將近一半。新政第二個月，成交量繼續下降，一手房和二手房成交面積分別為92萬平方米和177萬平方米，又比三月份下降了三分之一。顧金山認為，這個水平是比較正常和理性的。
從價格和庫存來看，上海樓市也在回歸正常。顧金山說，二手房價格指數漲幅在收窄，網上可售的商品住房面積也在回升。
顧金山強調，上海的房地產政策，主要是為了解決市民的居住問題，而不是解決投資問題。顧金山表示，目前一些房產中介故意利用信息不對稱，提高價格、多收服務費，導致許多矛盾，“要堅決打擊這種行為。”顧金山說。
同時，隨著房價上漲，房地產中介費用也水漲船高，動輒幾萬、幾十萬，一些消費者也擔憂中介費的去向。他透露，上海正建立對中介費的第三方監管，目前正在松江試點。“上下家達成交易意向后，中介費先不放入中介機構，而是放在銀行之類的第三方?！钡谌降淖饔茫潜O管各方履行合約，交易完成之后，誰該收取服務費，就把費用給誰。
增加中小戶型建設
顧金山說，上海市民的居住問題，要通過市場和住房保障兩個體系來解決，中高收入市民通過市場解決，中低收入以下的家庭，則通過廉租房、公租房、公共產權住房、動遷安置房等住房保障體系解決。
他表示，上海正在加大土地供應、增加中小戶型的建設，今年住宅用地供應總量上比去年有明顯提高。此外，規定外環線以內的住宅用地中小戶型比例不能低于70%，外環線以外不能小于60%。
對于過渡性住房，上海主要通過公共租賃房渠道解決。除了政府，也鼓勵社會企業共同參與?！白罱鼑乙渤雠_相關政策，鼓勵租售并舉，解決城市居民的居住問題。例如一些企業可把原來商用房屋，改造為可居住的房子，同樣享受住宅相關政策，例如水電煤氣價格按照民用價格收取?！鳖櫧鹕秸f。
下半年再擴大試點
昨天，上海市住建委在“上海發布”表示，搭建平臺監管房產交易資金，是為保障當事人的資金安全，防范交易風險，規范房地產經紀行為。上海希望通過松江試點以后，今年下半年再選擇三四個區縣，進一步擴大試點，完善相關管理制度，以及相關交易行為和第三方監管程序上的銜接。
第三方監管模式既要保證資金安全，同時要給老百姓交易行為提供便利度。交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區房產交易中心資金監管窗口簽訂資金監管協議。買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶。待交易雙方辦理過戶手續登記核準后（即買方取得房產所有權，房產證），再通過監管專戶，將監管的購房資金支付給賣方。
如果買方有貸款，則銀行在買方拿到房產證和抵押證后，再放款給賣方。整個付款流程嚴格按照網簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。
如果中介費用也納入其中，那么對于中介服務是種有力約束，迫使其必須按照現有行業規范進行，不會出現“逼訂”、“吃差價”等違規行為。
據悉，上海市房地產交易資金管理有限公司作為第三方交易保證機構，將在整個流程中提供資金監管及結算服務。
下一步，上海市住建委將會同金融監管部門，加快完善本市全面實施二手房交易資金的監管制度。
綜合解放日報 東方早報
（責任編輯 ：韓璐）
