中新網(wǎng)廣州3月29日電 (記者 唐貴江)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)29日發(fā)布該市最新中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)報(bào)告，報(bào)告顯示，隨著降準(zhǔn)、降息和調(diào)節(jié)稅收等一系列寬松政策紛至沓來，疊加廣東省提出廣州應(yīng)調(diào)整限購區(qū)域的利好消息，經(jīng)理人對(duì)樓市預(yù)期信心滿滿，近九成認(rèn)為4月樓市向上動(dòng)力十足，未來將持續(xù)回暖。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)邀請(qǐng)經(jīng)理人對(duì)2016年4月的交易市場作出預(yù)測，該指數(shù)是根據(jù)廣州全市各區(qū)約800名具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的店長/經(jīng)理人，對(duì)成交量、成交價(jià)、去貨速度、消費(fèi)者入市意愿以及從業(yè)人員數(shù)量等5項(xiàng)指標(biāo)的預(yù)測情況綜合加權(quán)計(jì)算。
指數(shù)以50為分界點(diǎn)；指數(shù)越高表示經(jīng)理人越看好市場；反之表示市場越低迷。該份最新指數(shù)顯示，4月份廣東中介協(xié)會(huì)經(jīng)理人指數(shù)為87.1%，為2014年以來的新高，環(huán)比上個(gè)月大幅攀升17.1%。
2月29日，廣東省政府印發(fā)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案，提出具體的去庫存政策，并指廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。目前廣州十一區(qū)中除增城及從化外均實(shí)施限購，對(duì)于樓市有機(jī)會(huì)迎來政策松綁紅利。
盡管近日深圳連夜出臺(tái)樓市最新限購措施，讓外界對(duì)廣州樓市放開限購從之前的普遍樂觀轉(zhuǎn)為徘徊觀望，但廣州地產(chǎn)中介經(jīng)理人依然對(duì)放松限購抱有很大期待，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)該份報(bào)告稱，如果放松限購，外圍區(qū)域放松限購幾率大，南沙、花都呼聲最高；但中心城區(qū)放開限購的機(jī)會(huì)甚微。
相關(guān)利好持續(xù)放出后，廣州“業(yè)主反價(jià)，買家急入市”的現(xiàn)象頻出。該份報(bào)告稱，相關(guān)利好政策疊加，讓廣州的不少業(yè)主及買家心態(tài)有所改變。不少業(yè)主惜售情緒滋長，部分收窄議價(jià)空間，甚至有部分不急售的出現(xiàn)反價(jià)現(xiàn)象，幅度約在5%-10%左右；如房屋總價(jià)200萬元，買家普遍會(huì)追漲5-10萬元。
報(bào)告還指出，經(jīng)理人表示廣州樓市一直存在投資客，但占比不高，這部分群體對(duì)樓市敏感，出手較快，同時(shí)對(duì)物業(yè)要求較高，一方面性價(jià)比要佳，總價(jià)不會(huì)太高，另一方面升值能力要較強(qiáng)。
該份報(bào)告也注意到深圳樓市的最新限購舉措，稱一方面，中央是否屬意一線城市廣州松綁限購仍是未知，在滬深樓市政策緊急收緊的情況下，廣州調(diào)整限購陷入被動(dòng)；另一方面，廣州分區(qū)調(diào)整限購如何實(shí)施也不得而知，是全面放開某些區(qū)域的限購，還是限制套數(shù)但降低社保、納稅年限等門檻，抑或放開套數(shù)限制門檻，這些不同的舉措，對(duì)樓市的影響都不盡相同。(完)
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