1月20日，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)第一大街附近的一塊近30畝住宅用地成為新的“區(qū)域地王”，由碧桂園拍得。從2015年下半年以來(lái)，鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)土地市場(chǎng)從未平靜過(guò)，地價(jià)已連續(xù)七次刷新，平均每個(gè)月刷新一次。
【經(jīng)開(kāi)區(qū)】
八家企業(yè)競(jìng)拍一塊地
今年1月20日上午9點(diǎn)，經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)第一大街東、經(jīng)北二路北一宗城鎮(zhèn)住宅用地在國(guó)土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)“現(xiàn)身”， 這塊土地約為29.17畝，起拍價(jià)1.52億元，容積率大于1小于4.0。據(jù)出讓公告顯示，該地塊要求建筑高度小于100米，建筑密度小于35%，綠地率大于30%。
有八家企業(yè)參與競(jìng)拍， 經(jīng)過(guò)105輪的競(jìng)價(jià)，河南碧桂園置業(yè)有限公司以3.8億元的價(jià)格拍得該地塊，奪得經(jīng)開(kāi)區(qū)的新任單價(jià)地王、樓面價(jià)地王。據(jù)測(cè)算，該地塊每畝約合1302.7萬(wàn)元，按最大容積率算，樓面價(jià)4884.9元/㎡，溢價(jià)率達(dá)150%。
值得注意的是，在長(zhǎng)達(dá)4小時(shí)10分鐘的競(jìng)價(jià)中，碧桂園只在最后5輪殺了出來(lái)，出手3次便拿下。
【去年以來(lái)】
經(jīng)開(kāi)區(qū)地王頻現(xiàn)
進(jìn)入2015年下半年以來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)地王頻現(xiàn)，讓人目不暇接。
2015年7月29日，經(jīng)開(kāi)區(qū)一塊80.32畝的住宅用地拍出了754.97萬(wàn)元的單價(jià)區(qū)域地王，歷時(shí)近4個(gè)小時(shí)127輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)。
2015年8月13日，鄭政經(jīng)開(kāi)出[2015]14號(hào)地經(jīng)過(guò)近100分鐘的競(jìng)爭(zhēng)，拍出了樓面價(jià)的區(qū)域地王，折合每平方米3509元。
2015年12月18日，六家房企現(xiàn)身網(wǎng)上招拍掛平臺(tái)，爭(zhēng)搶一塊約77畝大的住宅用地。經(jīng)過(guò)4個(gè)多小時(shí)139輪競(jìng)爭(zhēng)，綠地以5.53億元拍得。其中，最大容積率下的樓面價(jià)得到刷新。
2015年12月21日，經(jīng)開(kāi)區(qū)土地競(jìng)拍達(dá)到高潮，一天之內(nèi)，三塊土地連續(xù)刷新地王。
從長(zhǎng)達(dá)半年的土地競(jìng)拍歷程來(lái)看，參與競(jìng)拍的房企越來(lái)越多，由原來(lái)的三五家增加至八家；進(jìn)駐經(jīng)開(kāi)區(qū)的房企越來(lái)越重磅，目前已經(jīng)有恒大、碧桂園、綠地、康橋、海馬等國(guó)內(nèi)和本地知名房企參與進(jìn)來(lái)。
據(jù)河南商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2013年恒大綠洲樓面價(jià)最高每平方米908元，而本次經(jīng)開(kāi)區(qū)樓面價(jià)最高達(dá)4884.9元/㎡，不到3年時(shí)間，經(jīng)開(kāi)區(qū)的樓面地價(jià)漲了超4倍。
有業(yè)內(nèi)人士分析，近年來(lái)，經(jīng)開(kāi)區(qū)憑借政策和交通優(yōu)勢(shì)，還有產(chǎn)業(yè)支撐，加上蝶湖蓄水帶來(lái)的環(huán)境改變，進(jìn)入了快速發(fā)展通道。
（責(zé)任編輯 ：葉瑋）
