廣州日報(bào)訊 （全媒體記者蔣幸端）昨日，東莞市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月東莞市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況。11月東莞一手住宅網(wǎng)簽4872套，數(shù)量為年內(nèi)月度最高，同比去年同期下降13.6%。12月，房企繼續(xù)沖刺年終業(yè)績，至少有16個(gè)樓盤已推或?qū)⑼菩仑洠渲袆傂璁a(chǎn)品約占九成。
11月沙田賣房最多
市統(tǒng)計(jì)局于昨天上午發(fā)布11月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況，11月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4872套，同比去年同期下降13.6%；銷售面積為54.95萬平方米，同比下降15.1%。從今年前11個(gè)月來看，11月住宅網(wǎng)簽量屬于年內(nèi)月度最高。
11月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街依次是沙田、寮步、虎門、厚街、黃江；銷售面積排前5位的鎮(zhèn)街依次是沙田、厚街、東城、虎門、黃江。其中，沙田賣房最多的原因在于有樓盤降價(jià)促銷，提高了銷售量。
按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，11月全市新建商品住宅銷售均價(jià)為18964元/平方米。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局介紹，全市新建商品住宅網(wǎng)簽當(dāng)中，11月銷售均價(jià)高于全市均價(jià)的有14個(gè)鎮(zhèn)街。
根據(jù)市房管局提供的資料，11月銷售單價(jià)在2萬元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積的39%，有長安、鳳崗、南城、東城、石排、大朗、萬江、塘廈、厚街、虎門、莞城、大嶺山12個(gè)鎮(zhèn)街；單價(jià)在1.5萬~2萬元/平方米的銷售面積占總銷售面積的44%，也有12個(gè)鎮(zhèn)街；單價(jià)在1.5萬元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積的17%，有7個(gè)鎮(zhèn)街。
在全市33個(gè)鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，謝崗、中堂11月無交易。
業(yè)內(nèi)人士分析，11月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售達(dá)到年內(nèi)月度最高，主要是由于今年以來住宅補(bǔ)簽的推動。為了完成年度銷售任務(wù)，12月房企將進(jìn)入沖刺階段。
本月至少16項(xiàng)目推新貨
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的不完全統(tǒng)計(jì)，年底房企為了全力沖刺業(yè)績，明顯加大推貨力度，12月預(yù)計(jì)至少有16個(gè)項(xiàng)目推新貨，單盤推貨量均較大。其中萬科將七盤齊發(fā)，預(yù)計(jì)推貨量近1500套。所推新貨的戶型逐漸趨小化，以115平方米左右的四房緊湊型戶型居多。城區(qū)片區(qū)、濱海片區(qū)和松山湖片區(qū)是新貨供應(yīng)主力，其他片區(qū)供應(yīng)量不多。
另外，據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心的監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，從套數(shù)來看，房企年末沖刺業(yè)績，推貨節(jié)奏加快，供應(yīng)有望持續(xù)放量，預(yù)計(jì)12月上市項(xiàng)目推貨量將近3000套，其中70~120平方米的剛需產(chǎn)品約占九成。
定價(jià)理性回歸
成交有望回升
由于年底房企沖刺銷量力度加大，近期已經(jīng)出現(xiàn)許多項(xiàng)目定價(jià)的理性回歸，房價(jià)走勢相對健康平穩(wěn)。
此外，近期深圳新盤開始低價(jià)入市，展開實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，也影響著東莞樓市。東莞中原戰(zhàn)略研究中心分析認(rèn)為，深圳樓市具有風(fēng)向標(biāo)作用，將帶動市場理性回歸。另外，深圳新房低開將加速深圳客的回流，預(yù)計(jì)東莞臨深區(qū)域項(xiàng)目會跟隨趨勢，定價(jià)向理性回歸。隨著新增供應(yīng)的大增，年底剛需產(chǎn)品供應(yīng)量有望大幅釋放。
優(yōu)房超·瑞城搜也表示，開發(fā)商資金緊缺是普遍現(xiàn)象，快速回款成為市場主流。低首付重現(xiàn)東莞，開發(fā)商各種營銷策略層出不窮，在后市競爭更加激烈的環(huán)境下，增加營銷活動舉辦頻率、維持樓盤熱度是其基本手段，提高讓利幅度無疑是開發(fā)商實(shí)現(xiàn)銷量增加的最直接方法。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心表示，前期招拍掛地塊多為品牌房企競得，為實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，前期拍下的地塊開始逐步入市，項(xiàng)目主要集中在濱海及松山湖片區(qū)。特別是城區(qū)，供應(yīng)有望放量，預(yù)計(jì)12月有兩大全新項(xiàng)目入市，城區(qū)長期受抑的需求將得到有效釋放，成交有望回升。
優(yōu)房超·瑞城搜也稱，12月將迎來年末沖刺，企業(yè)基于業(yè)績沖刺和現(xiàn)金回籠的需求，供應(yīng)量將會穩(wěn)步增加并刺激成交。另外，經(jīng)過長期觀望和資金累積，年底促銷和大量新品入市的行情下，客戶入市積極性也會增強(qiáng)，購房需求得以釋放的可能性大。
