住在自己家里，還能享受近在咫尺的專業養老服務——這種聽起來可望而不可即的養老設想，正在成為北京60歲以上老人的現實選擇。
2017年的最后一個月，北京市民政局、國土規劃委和住建委聯合發布北京首個、也是全國首創的“共有產權”形式的養老服務設施試點項目——恭和老年家園。未來，試點如能成功實現“醫養結合、共有產權”的目標，將有望向全市推開。
這個位于朝陽區雙橋西巷6號的項目，將居家、社區和機構養老融合，實現了無障礙適老建設。項目建有養老居室365套，養護中心39間68張床位，用于養老照料、醫療康復、膳食管理等方面的公共空間占總面積的40%。餐飲、娛樂、醫護等公共服務區域，通過貫通的長廊連接到每一個老人的居室，既有私人空間，又有活動場所。
資料顯示，該試點項目于2016年4月7日獲得預售許可證，可銷售養老公寓365套，銷售均價每平方米45448元；車位84個，銷售均價每平方米3842.39元。項目于2017年6月10日開始認購，2017年7月14日正式網簽，至2017年9月23日已累計簽約143套。
北京市民政局相關負責人表示，共有產權養老服務設施建設，是北京推進養老服務行業發展的重要舉措。恭和老年家園“共有產權”模式以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住”為主要內容。養老居室產權為50年；因其售價明顯低于周邊樓盤，所以限定60歲以上老年人居住，每月需繳3000元服務費；與入住人共同居住的親屬或者陪同人員不受年齡限制，陪住人員原則上不得超過兩人；養老服務企業與符合條件的購買者按5%、95%的比例持有產權。
入住人去世后，房產可出售、出租，相關獲利全部為購買者所得。但新的受讓人也必須具有同樣的資質要求并接受資格審核。養老企業雖只承擔5%的居室產權，但需要承擔公共空間的完全產權，并需提供永續的養老服務專業經營。
北京為什么要試水共有產權養老？數據顯示，2016年底，中國60歲以上的老齡人口已超過2.3億，占總人口的16.7%，其中約4000萬人是失能、失智老人。但2014年末全國養老服務機構床位空置率高達48%。
業內人士認為，空置率畸高，主要是由于當前“千院一面”的養老院模式無法滿足養老的個性化需求。而養老服務設施的土地和地面設施需要大量的資本投入，重資本的壓力使很多企業在養老服務業市場化進程中處于觀望狀態。
共有產權養老房模式則一方面減少了進入養老服務市場企業的“重資本”壓力，使其能更專注于提供后續的養老服務；另一方面也更好地關注到老人們居家養老及個性化的需求，比住養老院更自由、更舒心。同時入住老人能擁有自己的房產，實現“在世有房產，離世有遺產”。
從恭和養老家園的實踐來看，它既讓住在這里的老人擁有屬于自己的房子，又能享受包括定期健康評估、健康咨詢、24小時醫護緊急呼叫等在內的65項基礎養老服務。
北京市規劃國土委相關負責人表示，針對共有產權養老項目，今后的監管主要有“三個嚴禁”，即嚴禁以養老機構的名義從事房地產開發，嚴禁利用養老機構的房屋場地設施開展與養老服務無關的活動，嚴禁改變機構的養老服務性質。
（責任編輯 ：韓璐）
