房子是住人的

　　房子是住人的。這是一個基礎性的消費認知。10多年來的房地產快速發展，讓這個基本認知邊緣化和扭曲化了。只有中國的房地產市場由多年來充斥的狂熱炒作之風轉向理性的、常態化的居住消費取向，廣大民眾的幸福生活才能為期不遠

　　自從有了人類，就產生了居住的概念。從早期的穴居、巖居、樹居、船居，到茅屋、土屋、石屋、磚屋，再到排房、樓房、洋房、別墅，都是人居。房子的基本功能就是滿足人的居住需求。

　　自從人類由自然經濟轉向商品經濟，房子亦有了交易功能，有了價格。同樣的房子，由于位置、環境、戶型、質量等的不同，需求產生了很大差異，從而在不同的房子之間出現價格差異，同樣面積的房子在價格上會出現幾倍、十幾倍甚至幾十倍的差別。

　　當房子作為商品進入市場交易，價格明顯上漲時，有些人就開始利用房屋差價炒作，這種情況下，房子的居住功能就會讓位于交易功能，甚至會出現專職的“炒房族”。他們通過各種融資手段，例如首付貸、抵押貸等，加大杠桿率，做短線炒作，改變了住房性質，擾亂了房地產市場。

　　從國際上看，房子被炒作是很普遍的事情。日本在廣場協議后，日元快速升值，住房市場出現狂熱的炒作之風，房價一路飆升，后來又出現崩盤，跌入谷底，至今也沒有完全恢復過來。美國前些年的次貸危機也是房地產泡沫破裂的結果。各國房地產泡沫的共同特征就是，把應該用于住人的房子拿來炒作，甚至達到瘋狂的地步，最后都導致崩盤，嚴重影響宏觀經濟，民眾也深受其害。

　　中國的房地產市場在過去10多年中取得了快速發展，在滿足人們住房消費的同時，房屋炒作行為也大行其道。尤其是在一二線城市，近年來住房價格出現暴漲，甚至一年房價就可以漲一倍，其背后正是投資投機因素起著關鍵助推作用。2016年9月份，由于住房炒作因素大增，導致全國信貸總規模中，用于住房的貸款比例達到罕見的90%，顯然炒房客“功不可沒”。

　　鑒于全國房地產市場上彌漫的炒作問題，2016年12月召開的中央經濟工作會議明確給房地產市場定調：房子是用來住的，不是用來炒的。會議提出要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

　　房子是住人的。這是一個基礎性的消費認知。10多年來房地產市場快速發展，讓這個基本認知邊緣化和扭曲化了。現在，中央經濟工作會議明確提出，房子是用來住的，這是一個極其簡單和樸素的道理，也是一次基本消費認知的艱難、理性回歸。盡管看起來這個回歸付出了房價上漲十幾二十倍的代價，但其回歸仍然是一件好事，有助于正確認識和對待房地產市場。

　　在市場經濟條件下，房子是商品，自然有其價格，房子也因此有了投資屬性。住房投資本來也正常，但是，政府、市場和消費者都必須明白，房子的基礎功能是居住，而不是投資。如果跨越居住功能而純粹用于房屋投資，就潛藏了房地產泡沫的風險。對此，政府應該有明確導向，應該利用財政政策、貨幣政策、行業政策對房屋投資行為實行必要限制，對嚴重擾亂房地產市場的投機行為要堅決打擊。只有這樣，才能真正維護市場合理秩序，才能讓房子回歸其本來的、基本的居住功能。

　　我們都是普通消費者，我們共同憧憬的簡單目標是：居者有其屋，或住有所居。在中國的房地產市場由多年來充斥的狂熱炒作之風開始轉向理性的、常態化的居住消費取向時，廣大民眾的幸福生活就為期不遠了。