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      一線城市2025年房租超萬億 房企多方合作搶灘資產運營

      2016年11月29日 10:24   來源:證券日報   王麗新

        地產行業進入存量時代后,長租公寓、聯合辦公空間等新興業態興起。

        值得關注的是,對于主業以 “拿地-開發-銷售”的傳統方式運營的房企來說,重資產運營實際上頗有為住宅配套之嫌。不過,租賃市場蛋糕巨大,盤活存量資產,加大對資產運營力度將是未來房地產行業重要盈利渠道之一。

        正如首創置業副總裁胡衛民所示,“轉型升級是(企業)必然的選擇”。

        鑒于此,首創置業、優客工場與“共享際”三方達成合作,試水資產運營,未來將在一、二線城市中的多個項目中進行合作,共同探索資產運營新模式。

        多方合作搶灘租賃市場

        “大家最近可能看到,無論是美國的機構WE WORK拼命往中國跑,還是長租公寓超過聯合辦公出現了兩個獨角獸的企業,這些都不能完全說明未來的租賃市場有多大。”優客工場、共享際創始人毛大慶向《證券日報》等記者表示如是稱。

        據了解,由毛大慶創辦的優客工場和共享際將與首創置業達成合作,未來在7個城市布局18個項目。

        “這樣的項目大家用合資公司做,共同出資、運營,共享收益。”毛大慶向《證券日報》等記者表示,特別是盤活存量資產,力爭探索創造出具有新商業價值的,當然也能夠盈利的商業運營模式。

        據記者了解,首創集團作為城市建設運營和服務商,有四個基礎的業務板塊,環保產業、基礎設施、金融方面和地產,而首創置業是首創集團的龍頭企業,“正在主動轉型”。胡衛民稱,首創置業經過了幾年時間研究奧特萊斯業態,現在明確的戰略目標是成為中國最大的奧特萊斯運營商。他還透露,公司現在開業及儲備的奧特萊斯項目有12個,未來計劃至少達到20個。

        另外兩個合作企業“共享際”和優客工場則由毛大慶創辦。共享際為城市空間及內容的運營商,理念是在城市空間內共享教育、居住、辦公、美食、藝術、健康等;優客工場是國內知名的聯合辦公空間,由多個機構共同投資,已完成多次融資,估值近55億元。

        據毛大慶透露,三方合作后,希望在資產證券化領域有所創新,為房子注入更多內容。

        試水資產證券化?

        近日,北京出讓多幅均由房企持有運營的長租公寓地塊后,REITs再次成為業內探討的熱點。

        但毛大慶提到,REITs背后所需要的核心能力是資產運營,而資產運營和內容增值能力是中國房地產最弱的地方,尤其是當互聯網慢慢的影響年輕人的消費模式之后,如何為資產再造“內容”,可能是一個未來的萬億元級別的“藍海”市場。

        毛大慶稱,未來的十年之內,中國的整個租房租金GMV(租賃總收入價值)會超過3萬億元,使用人口會達到2.3億人;20年以后,這個GMV會達到4.6萬億元,參與租賃的人口會達到3億人。

        以2015年開始計算,一線城市“北上廣深”參與租賃的人所投入的GMV是2900億元,到2025年,將達到1萬億元。到2030年,將會突破1.6萬億元。

        而鑒于首創置業在轉型中,除了地產建設開發方面,地產城市綜合運營方面是其方向之一,因此這次三方成立的合資公司,未來可能“試水”房產的資產證券化。

        毛大慶表示,首創置業與海外公司有合作經驗,尤其在新加坡,對于資產價值的提升有多種渠道,能夠為房子注入更多內容,未來將助力資產持有者在資產證券化,資產資本化上提升內容。(記者 王麗新)


      (責任編輯 :韓璐)

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