昨天下午，僅經過9輪舉牌，海淀區永豐自住房地塊就被中鐵以21.5億元的價格拿下，樓面單價2.92萬元，而該地塊的自住房銷售限價為3.5萬元，業內人士粗算，該地塊利潤微薄，土地市場降溫明顯。
該地塊是“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地的居住用地，9月下旬入市，建筑規劃面積9.1萬平方米。按照自住房最大套型面積90平方米的要求，該項目預計可以提供數百套自住房，另外還配建3.6萬平方米的公租房。
該地塊自住房銷售限價為3.5萬元，而市住建委剛剛公布的4宗“限房價 競地價”地塊中，同在一個區域的海淀永豐3個商品房項目平均銷售限價為5.34萬元。
按照一般住宅項目的開發時間，該項目預計會在明年啟動申購，2019年到2020年時竣工入住。
中原地產首席分析師張大偉介紹，地塊僅9次舉牌就被中鐵獲得，是最近住宅用地競拍最快的一次。
地塊9.1萬平方米建筑面積中，公租房3.6萬平方米，自住房5.5萬平方米，按照銷售限價分別為2萬元回購、3.5萬元銷售，合計可以回款26.47億元。21.5億元的土地價格折合樓面單價2.92萬元，加上建安費用，利潤很低。海淀、大興等區域的房價也將受到明顯影響。D155
（責任編輯 ：韓璐）
