今年4月份，南京樓市的新房庫存量跌入“2”字頭，至今一直維持在23000套左右，可是買房人依然感覺處處房源緊俏，2萬多套房子究竟在哪里？業內人士指出，目前樓市庫存中可售住宅的比例其實很少。
揚子晚報記者 馬祚波
揚子晚報記者從南京網上房地產了解到，今年4月11日，南京樓市的新房庫存量跌破30000套，可售新房套數降至29770套，較一年前縮水近一半。此后，南京房地產市場又用了一個月時間將新房庫存降至25000套左右，至今仍維持在23000套至25000套之間，截至到昨天下午6點，最新統計數據為23417套。
照理說，2萬多套的房源庫存如果上市的話，對當前市場上的“房荒”應該會起到一定的緩解作用，可是不少買房人在選擇出手時仍處處“碰壁”，要么五六個人搶一套房，要么連參與搖號的資格都沒有，河西、江北等熱門板塊的樓盤想都不要想。有買房人不禁納悶：房源去哪里了？
南京房地產開發建設促進會秘書長張輝告訴揚子晚報記者，對于當前南京樓市的熱銷應保持理性態度，因為并非所有樓盤都“遭搶”。
“舉例來說，一些板塊的滯銷盤很早之前就領了預售證，一直賣不掉，如今市場雖然好了一些，可是依然難賣，”該人士說，比如江寧某樓盤換人接手后，才稍有起色，但開發商前期領取的數百套房源預售證是要計入可售庫存的。再比如南京的別墅市場，由于項目的特殊性，并沒有跟隨南京樓市一起“瘋”，遠郊別墅動輒幾百套，“占用”了市場的庫存量，卻無法形成有效供給，因此目前樓市庫存中可售住宅的比例其實并不多。
南京樓市房源緊缺的背景下，已經到來的樓市“金九銀十”供應量究竟如何？來自網尚研究機構的數據表明，9月全市預計將有42家樓盤推出近8000套房源入市，略高于8月的實際供應量。揚子晚報記者了解到，從各板塊上市量來看，江寧預計供貨3400套，占比超40%，成為全市推新的主力；在江南六區，城北板塊預計新增近1200套房源，排名主城首位，河西也有少量新盤上市。
業內人士指出，南京接連出臺限貸及拍地新政后，調控政策的威力正逐漸釋放，8月份南京新房成交量半年來首次跌破萬套，可以預見，下半年的房地產市場將向理性回歸。
（責任編輯 ：葉瑋）
