近期受到“北京商住項(xiàng)目全面限購(gòu)”傳言的持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)異常的活躍已經(jīng)直接轉(zhuǎn)化為成交數(shù)據(jù)。根據(jù)亞豪君岳會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自6月6日門頭溝暫停商住網(wǎng)簽起，9天時(shí)間北京商辦類（包括商住和辦公寫字樓）產(chǎn)品共簽約87.55萬(wàn)平方米，簽約值高達(dá)227億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這相當(dāng)于一個(gè)月份全月的成交量。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，6月6日到6月14日，商住項(xiàng)目總成交超160億。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅告訴記者，按照50%的首付比例來計(jì)算，9天時(shí)間開發(fā)商回籠資金約52億元。如果按照這一非同尋常的去化節(jié)奏，北京商辦物業(yè)雖然潛在庫(kù)存巨大，但542.8萬(wàn)平方米可售庫(kù)存的去化周期將低至54天。
商住項(xiàng)目在今年以來始終保持旺盛的成交態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2016年截至目前商住成交占全部住宅成交的比重高達(dá)56%，這也是商住首次超越商品住宅，成為市場(chǎng)主力，而在2011-2015年間商住占比一直維持在20%左右。受到近期市場(chǎng)傳言的刺激，為商住項(xiàng)目的成交熱度持續(xù)火上澆油。6月14日，一條“今晚24時(shí)北京商住全面暫停網(wǎng)簽”的消息廣泛流傳，北京多個(gè)商住項(xiàng)目啟動(dòng)連夜推盤，加快銷售；盡管北京市住建委在6月14日晚間表示此傳言不屬實(shí)。但據(jù)多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在14日當(dāng)天受此消息的影響，北京商辦類產(chǎn)品共簽約2672套，簽約面積22.58萬(wàn)平方米，其中公寓類部分高達(dá)15.8萬(wàn)平米，其中絕大部分為商住產(chǎn)品。
中原地產(chǎn)分析師張大偉測(cè)算，按照簽約均價(jià)24916元每平米計(jì)算，合計(jì)簽約金額達(dá)到了56.4億。其中42億是商業(yè)類居住類物業(yè)簽約創(chuàng)造。“一天的簽約量相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。”他表示。（記者李捷）
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