周邊配套跟不上，催生“職住不平衡”新現象
郊區90多平方米的小三居買來空著，小兩口卻在城里與別人合租。過去兩年，小孫都過著這樣的生活。
與小孫類似的人不在少數，他們在郊區買的房閑著，人在城區租房擠著。新樓盤扎堆在郊區拔地而起，可一些地區交通、商業配套跟得慢，就業機會少，催生了這樣的“職住不平衡”難題。
郊區一套“換”來城區一間
寬敞和方便，只能選擇一個。2014年底，小孫拿到了位于房山區籬笆房地區一處小三居的鑰匙。看新房那天，他就心涼了半截。“周邊幾乎什么也沒有，買菜吃飯都成了問題。”再加上離地鐵站1公里多的距離，到他位于東單的公司上班，得換乘兩次地鐵、歷經21站，光交通這上面就得花近兩個小時的時間。
眼看新房配套跟不上，他也沒轍，只能繼續留在豐臺租房的地方。每月1800元租金，只夠跟人合租一套兩居室，他和妻子擠在20平方米的單間里。而新房，卻是僅僅在節假日時抽空去看看。“那邊早就裝好了，新家具、新電器都積灰了。”他跟記者坦言，租來的房子面積小、年頭也長，但四五十分鐘就能到單位；周邊商場、超市配套充足，樓下不到100米就是一個菜市場。
小劉在外租房的時間比小孫還要長，在房山長陽地區買房已近四年的他，因為工作單位離新房太遠，只能把這套90平方米的房子以每月3000元的租金租出去，再到離公司近、交通更方便的地方租房。
然而，他拿著這筆租金到北五環附近租房才發現，3000塊錢連一居室都難租下來，只能“換”來一個合租的小單間。“這邊明顯人氣兒更旺些，配套也都方便些。”小劉說，現在就等著新房升值，賣掉再到城區換套老的二手房。他算了一下，如果以目前300萬元的價格賣掉新房，在北五環基本只能買套房齡近二十年、面積七八十平米、戶型歪七扭八的老房子。
四成存量房都在六環外
其實，交通、商業配套跟不上入住的速度，已經成了目前不少新樓盤特別是郊區樓盤的通病。
“一般來看，北京郊區新樓盤周邊配套大約得3到5年才能成長起來。”偉業我愛我家集團品牌總監孔丹分析。
然而，這些配套滯后的新樓盤正是剛需上班族不得不面對的。孔丹說，中心城區的新樓盤項目越來越少，未來更多都是高端項目，每平方米的價格基本在10萬元以上，對于剛剛工作、經濟能力有限的上班族來說，很難承受得起。于是，如果要買新房，只能到更遠的郊區新城樓盤挑選。
市場反應也正是如此。鏈家研究院發布數據顯示，5月，本市共有15個住宅項目入市，僅房山區的新推項目供應就占總推盤量的近5成，針對剛需上班族的、預售價格在4萬元/平方米以下的樓盤就占8成。
北京住宅主力正在向外擴展。六環外已超過五六環之間成為庫存主力區域。根據亞豪君岳會統計數據，目前六環外住宅庫存占比高達40.35%，居各環線之首，相比去年同期占比上升4個百分點。
過去10年間，北京商品住宅庫存分布始終以五環至六環之間為主；而今年開始，主力區域外延至六環以外。亞豪機構市場總監郭毅說，庫存分布外移是受土地供應區域外延的影響。根據今年北京的供地計劃，城六區的土地供應量不高于全市土地供應總量的20%，規劃新城范圍內卻占70%以上。
不能只建住宅不建產業
如果扎根五環到六環甚至六環外，而工作卻在五環內，就意味著早高峰基本需要奔波幾十公里：要么是擠在地鐵里，要么是堵在公路上。
“凡是進城方向沒有不堵的。”年初，有市民把這一難題拋給了市發改委主任盧彥。他坦言，占整個北京總面積8%的城六區，承載了60%的人口、70%的產業、70%的三甲醫院、70%的高等院校，能不擠嗎？未來城六區疏解的同時，郊區新城更要提升承載能力，把城六區的好資源承接下來，并實現“職住平衡”。
所謂“職住平衡”，不是住在郊區、去城區工作，來回往返；而是工作和居住都在郊區新城。但實際上，想要實現職住平衡并不簡單。
上個月，北京面向“職場新人”配租公租房，辛店家園、朗悅嘉園(樓盤資料業主論壇)在登記的第二天和第三天達到了房源數量兩倍的登記上限；但西北六環外的蘇家坨項目則遭到“冷遇”。“之前辛店家園項目的關注度并不高，甚至是租不滿。”負責配租的內部人士向記者披露，由于這回面向“職場新人”專向配租，特別受周邊產業園區上班族的青睞，“就業是很重要的一方面，這樣才能真正把人留住。”
“要規劃先行，住宅要有、產業也要有，配套也應該同時跟進供應。”知名地產專家、全國房地產商會聯盟主席顧云昌說，北京城鎮化快，但土地供應少，也遠，這是大城市共同的問題，因此不能只蓋住宅不蓋配套。要想實現職住平衡，就必須有產業植入，就業崗位不能只在城里，起碼一半甚至七八成人能夠留在小城鎮工作。
