一季度一線城市豪宅成交量同比增長超1.5倍

　　一季度一線城市豪宅成交量同比增長超1.5倍

　　近日，上海易居房地產研究院發布2016年第一季度《一線城市豪宅市場研究報告》。報告顯示，一季度一線城市單價6.2萬元以上豪宅（別墅+高端公寓）成交5791套，同比增長超1.5倍，占整個商品住宅成交量的5.8%。一季度豪宅成交均價同比增長放緩；一線城市豪宅套均面積166平方米，環比上升3.8%，同比下降15.7%。

　　具體來看，一季度豪宅成交量同比超過1.5倍。2016年一季度，一線城市豪宅成交5791套，占整個商品住宅成交量的5.8%，環比下降25%，同比增長151%。當季商品住宅成交100081套，環比下降22.8%，同比增長46.8%。環比來看，春節因素加上供應不足，成交量出現下滑。

　　關于豪宅成交量持續快速增長，易居房地產研究院研究員謝金龍認為主要有三方面原因：第一，整個樓市復蘇的大環境，帶動了高端改善性需求積極入市；第二，相對有限的投資保值渠道，使得居住類不動產物業備受青睞，尤其是供應極其稀缺的一線城市的高端住宅產品；第三，較低的基期值，進一步放大了增長比例，使得成交量同比增幅創近9個季度新高。

　　在價格方面，一季度豪宅成交均價同比增長放緩。2016年一季度，一線城市豪宅成交均價8.3萬元/平方米，環比增長8.5%，同比增長18.5%，比上個季度回落1.7個百分點。豪宅均價漲幅相對較小，一方面與其基期值有關，另一方面也與自身增長動力高度相關。

　　分城市來看，四個一線城市頂級豪宅中，上海單個樓盤漲幅相對較大，而北京漲幅較大的樓盤數量較多。

　　謝金龍分析指出，此輪豪宅市場的火爆行情有其內在動力和合理性。從市場角度來看，樓市正在復蘇，加上投資投機需求比例增大，豪宅作為其中一類居住產品，必將隨大勢而行。從產品本身上說，居民收入的增長，住房市場化發展十幾年催生的大量置換和改善需求，以及居民對高品質生活的向往等等，都為豪宅市場帶來了強大需求動力。基于一線城市資源的稀缺性，加上當前投資可選擇余地較少的情況下，豪宅市場的熱度還將散發余溫，未來的需求可能更為溫和。

　　但謝金龍同時也指出，過往年份積壓的需求釋放已持續了一段時間，產品本身供應也比較有限，再加上成交量最大的上海和深圳3月底出臺了限購和信貸收緊的措施，高端改善性供、需方都在逐步減少，退燒是必然的趨勢，預計二季度成交量會有所下滑。