制圖：李姿閱
近日，本報(bào)記者走訪山東、湖南、浙江等地多個(gè)三、四線城市發(fā)現(xiàn)，開春以來，新房銷售明顯加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逐步回暖勢(shì)頭。然而，住建部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—2月份房地產(chǎn)庫(kù)存已達(dá)7.39億平方米，增速15.7%，這些庫(kù)存主要集中于三、四線城市。加快農(nóng)民工市民化，是消化這些庫(kù)存的重要渠道之一。但受到貸款難、落戶難、收入不穩(wěn)定等影響，農(nóng)民工群體在三、四線城市安家置業(yè)仍面臨各種難題，“舉家進(jìn)城”需要進(jìn)一步降低門檻、放寬尺度。
——編 者
三、四線城市房子好賣嗎？
首付門檻降低，購(gòu)房者提前出手，售樓處一個(gè)星期能賣掉去年一個(gè)月的量。各地房地產(chǎn)銷售情況出現(xiàn)分化
祖籍陜西榆林的張帥完成了人生中一件大事：今年2月，這個(gè)大學(xué)畢業(yè)5年多的農(nóng)家子弟，終于在工作地山東淄博買上了心儀的房子。
“爸媽都是地地道道的農(nóng)民，家里不能提供資助，本來計(jì)劃明年才能湊齊首付款，但國(guó)家今年初降低了房貸首付比例，原來需要15萬的首付款，現(xiàn)在只要10萬了。”張帥告訴記者，經(jīng)過反復(fù)比較，自己選擇了淄博市區(qū)齊悅花園一套86平方米的兩居室，總價(jià)50萬元左右，雖然面積不大，但擁有了自己的房子，圓了多年夢(mèng)想。
從江西來到湖南株洲打工的陳思紅也買了房。“說實(shí)話，買房子對(duì)我們來說壓力還是很大的。最近首付比例下調(diào)了，就能少付3萬元左右，差不多相當(dāng)于一年收入，而且稅收也優(yōu)惠了，所以趕緊出手。”首付后，陳思紅月供在2000元左右，感覺負(fù)擔(dān)不小。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比增速分別為2%和4.8%。其中三線城市房?jī)r(jià)自2014年4月以來首次環(huán)比上漲。
“2月份，我們公司20天銷售了50套房子，到3月份一天就能賣出10套，感覺就是在‘搶’，但政策效應(yīng)也在慢慢減弱，現(xiàn)在來看房的多，下單的速度倒是慢下來了。”株洲中房投資有限責(zé)任公司營(yíng)銷總監(jiān)袁江說，樓市年前開始回暖，從戶型上看，從2015年開始，90—144平方米的戶型最俏，銷量同比增長(zhǎng)21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長(zhǎng)了21.8%。
記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于一線城市動(dòng)輒數(shù)萬元每平方米的價(jià)格，三、四線城市價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，而在三、四線城市中，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度也更高。搜房天下對(duì)淄博市今年3月購(gòu)房者的抽樣調(diào)查顯示，在影響買房的諸多要素中，價(jià)格是購(gòu)房者最關(guān)注的，占比達(dá)27%。除價(jià)格因素外，學(xué)區(qū)對(duì)購(gòu)房者買房影響的占比為16%，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策占比為15%。
不少房地產(chǎn)企業(yè)也抓住當(dāng)前政策有利時(shí)機(jī)，積極調(diào)整銷售策略，吸引更多購(gòu)房者。
濟(jì)寧華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2011年起在當(dāng)?shù)亻_發(fā)“金色蘭庭”商品房項(xiàng)目，由于配套設(shè)施較完善，加上價(jià)格相對(duì)周邊樓盤有300—500元的優(yōu)惠，銷售進(jìn)度很快。目前該項(xiàng)目近4000套住房已銷售了75%。3月27日，有小區(qū)“樓王”之稱的5號(hào)樓開盤，當(dāng)天去化率達(dá)99%。
“根據(jù)消費(fèi)者需求，我們現(xiàn)在調(diào)了銷售策略，以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房為主，走低價(jià)優(yōu)質(zhì)的路線。”華都財(cái)務(wù)部經(jīng)理孔超介紹。
在“金色蘭庭”售樓處，記者看到，雖是工作日，但前來洽談購(gòu)房的人絡(luò)繹不絕，售樓處工作人員張亞利說，春節(jié)過后這段時(shí)間，房子特別好賣，“一個(gè)禮拜能賣掉去年一個(gè)月的量”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，三、四線城市普遍出現(xiàn)的樓市回暖行情，主要是去年一系列政策累積效應(yīng)的顯現(xiàn)，這其中首付比降低的作用最明顯，讓很多初次購(gòu)房的剛需階層提前跨過了購(gòu)房門檻。此外，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的快速上漲，也提高了三、四線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。
商品房熱銷帶動(dòng)房貸市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。湖南銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，全省個(gè)人購(gòu)房貸款余額3694億元，同比增長(zhǎng)20%，增速自2014年12月以來一直在保持20%左右。
