中國經(jīng)濟網(wǎng)北京 4月 1日訊(記者 李方) 3月 31日,中國指數(shù)研究院發(fā)布 3月份全國百城房價指數(shù)。根據(jù)中指系統(tǒng)對 100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù), 3月份,全國百城住宅平均價格為 11303元 /平方米, 環(huán)比上漲 1.90%,漲幅較上月擴大 1.30個百分點。同比去年同期,全國百城住宅均價上漲 7.41%,漲幅較上月擴大 2.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看, 60個城市環(huán)比上漲, 38個城市環(huán)比下跌, 2個城市持平。
整體來看, 3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴大,樓市“小陽春”如期而至。中指院方面分析認為,未來隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態(tài)勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。
百城住宅均價漲幅明顯擴大
具體來看, 2016年 3月,住宅價格環(huán)比 2016年 2月上漲的城市個數(shù)為 60個,較上月減少 1個。漲幅居前十位的城市依次是:東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。東莞、惠州環(huán)比漲幅超過 6%。
同比來看, 2016年 3月住宅價格同比 2015年 3月上漲的城市個數(shù)為 43個,較上月增加 3個。其中,深圳上漲 57.16%,居首位,漲幅較上月擴大 4.61個百分點。東莞、惠州、保定、上海漲幅在 20%-25%之間。
“深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深,房價漲幅較大,其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。”中指院分析人士指出。
另一方面,根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數(shù)據(jù), 2016年 3月十大城市住宅均價為 21368元 /平方米,環(huán)比上漲 2.52%,漲幅較上月擴大 2.01個百分點。
十大城市中,成都環(huán)比下跌 0.65%,其余九個城市上漲,其中上海多個項目上調價格且高價項目集中入市,房價上漲 5.09%,居十城首位;深圳、南京分別上漲 3.63%、 3.16%;其他城市漲幅在 2%以內。
同比來看,十大城市住宅價格同比上漲 12.83%,漲幅較上月擴大 2.89個百分點。 十大城市中,成都、重慶(主城區(qū))同比下跌,其余八個城市上漲,深圳、上海分別以 57.16%、 20.38%的漲幅位居前兩位。
京二手房環(huán)比上漲 5.16%居首位
中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到,根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調查, 2016年 3月,十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為 32073元 /平方米,環(huán)比上漲 4.43%,同比上漲 21.77%。
環(huán)比來看, 2016年 3月十大城市主城區(qū)二手住宅價格上漲 4.43%,漲幅較上月擴大 3.01個百分點。十大城市中,僅重慶價格與上月基本持平,北京、上海等九個城市均上漲。具體來看,北京漲幅最大,為 5.16%;上海、天津、南京、深圳緊跟其后,漲幅在 4.70%-4.80%之間。
同比來看, 2016年 3月十大城市主城區(qū)二手住宅價格持續(xù)上漲,漲幅為 21.77%,較上月擴大 4.61個百分點。十大城市中,僅重慶同比下跌,其余九個城市均上漲。具體來看,深圳漲幅仍最大,為 53.27%;上海漲幅其次,為 28.78%;北京、天津、南京、武漢漲幅均在 13%-18%之間。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為, 上海、深圳通過延長 限購年限等來收緊樓市,北京雖然尚未出臺具體政策,但政策轉向的預期將與上海深圳保持一致,受此影響,北京商品住宅市場量價走勢也將出現(xiàn)轉向。
“不過北京樓市并未出現(xiàn)像上海、深圳的‘過熱’現(xiàn)象,政策收緊的手段或將不是出臺新的嚴令法規(guī)。要從根本上解決,政策導向應放在抑制地價快速上漲。” 郭毅說。
未來市場有望回歸平穩(wěn)
今年兩會期間,中央層面定調要因城施策去庫存,并積極推動一二線房價上漲較快城市逐步加強調控。近期,深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市積極響應號召,緊急出臺穩(wěn)定樓市政策。
分析認為,近期調控政策一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求,另一方面從供給側加快住宅有效供應,平衡供求關系,緩解房價上漲壓力,同時規(guī)范房地產市場秩序,加強房地產金融風險防控,促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
針對未來市場, 中指院分析人士表示, 隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態(tài)勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。
