據中國之聲《新聞縱橫》報道，春節之后，各地樓市火爆。而這兩天提起樓市，最受關注的地方不是深圳、上海這樣的一線城市，而是位于東北的沈陽，沈陽備受關注源自3月1號下午的一條消息。
消息說，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》，其中明確說明對畢業未滿5年的高校、中等職業學校畢業生，可以“零首付”購房。
而就在1號夜間，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發布”稱，關于“零首付”這一政策，還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。剛剛公布的樓市新政為什么連夜被叫停？
1日下午沈陽大學生可零首付購房的消息一出，引發網友熱議，不少網友調侃：讀書到沈陽，畢業能買房！要想早買房，快點來沈陽。嘿，還真對得起咱這張畢業證！
根據媒體發布的《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱“《意見》”)，其中對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生，首付比例實行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價格補貼。同時，公積金貸款首套最低首付比例降至10%，二套首付也降至20%。
對于零首付買房的政策，不少人提出了質疑。沈陽一位房地產中介人員表示，這是根本不可能實現的：“不可能實現的，不可能有零首付這么做呀，一種根本無法實現的想法，想了一下就完事了。他不是說要實現這件事，也就是想了一下就完事了。”
而就在當天晚上22:36，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發布”發出消息，沈陽市政府有關部門表示“關于支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策”還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。
針對這22條樓市新政，記者撥打了沈陽市96123市民服務熱線進行了咨詢，一位專門解答房產疑問的工作人員表示，目前沒有接到有關新政的通知，接到通知就會給予解答。
卻為何出臺不足半天的新政會被連夜叫停？記者昨天聯系沈陽市政府辦公廳進行了核實，對于此前22條樓市新政的真實性，一位工作人員并未否認，表示有關這一政策以“沈陽發布”微博的消息為準，更多內容不便透露。
市政府辦公廳：首付的這個是吧，我們定到20%首付，第一次用公積金的這塊。
記者：那對于大學畢業生的這塊呢？
市政府辦公廳：這個就按照剛才您說的那部分。
記者：就是微博上發布的這個？
市政府辦公廳：對對對，以這個為準。
這一個備受關注的政策為什么會被叫停？被背后暗藏哪些風險？
在中原地產首席分析師張大偉看來，此次沈陽出臺的樓市新政，拋去大學生零首付政策之外，其他政策與其他城市近期出臺的去庫存政策相差不大，而且執行的可能性也比較大。
張大偉介紹，之所以沈陽這一連串政策的出臺，與其高庫存的市場現狀不無關系。沈陽作為東北的一個大城市，成交量還可以，去年總成交量在1400萬平方米左右，相比前一年上漲了百分之二十，但是庫存數據壓力比較大，大概在3000萬平米左右，去化周期就得兩年甚至更高，這個數據是導致激進政策出現的一個主要原因。
對于沈陽此次的樓市新政，之所以公布當天就被叫停，可以說是必然的結果。一方面杠桿利用過高，因為剛畢業的大學生支付能力和社會穩定性都比較差，這種情況下如果讓他們用這么高的杠桿進入樓市的話，其實是一個不負責任的舉動。第二，這其實是和國家央行目前的規范是違背的，因為現在最低的首付標準是20%，如果是零首付的話，這種都不是次級貸了，完全就是危機了，零首付完全沒有風險把控。這樣就意味著房價只能漲不能跌，甚至持平也不可以，一旦持平或者微調的話就可能出現斷供，這個風險意識是非常低的，必然是會叫停的。
對于目前二三線城市相繼出臺的鼓勵政策，此前有專家表示，大部分還是合理的，但應做好評估，有一些問題不完全是政策能解決的，必須要靠市場吸引力、人口流入等才能解決。張大偉認為，如果一旦沈陽實施大學生零首付購房的政策，地方去庫存將面臨風險。業內認為，可以做定向補貼等形式，把控風險的首付這個環節還是必須要有的。因為如果沒有把控風險，以零首付這種形式出現的話，實際上是比次級貸更惡劣的一個金融舉動。歷史上沒有出現過這樣的舉動，這樣的話其實是給其他城市的示范效應，雖然說只針對沈陽，但影響是全國性的。(記者楊博宇)
（責任編輯 ：葉瑋）
