二手房市場一半海水一半火焰
有人惜售待漲 有人甩賣也難
目前的樓市真是看不懂，一方面是部分業主惜售，計劃買房的小嚴連約三套房都未果，只能改變計劃，到春節后再出手。另一方面則是拋售，一些投資客扎堆的小區，則不斷有人降價出售大戶型，不過即使降價成交也還是不容易。
三套房約看都失敗
小嚴的買房計劃，可以說是匆匆起意，“我感覺最近二手房成交挺不錯的，害怕春節后要漲價。”
自己名下的第一套房，困于首付壓力，小嚴只能將總房款控制在190萬元以內，所以，每每遇到一套戶型和總價都差不離的房子，她都會先讓經紀人向業主探探口風，能不能再讓讓價，結果卻是接連招來白眼。
小嚴想約看的第一套房，是位于四惠東的一套90年代老房，60平方米的一居，報價200萬元。“因為經紀人說業主是著急換房，我就說能不能讓個2萬元，對方就直接回絕了，連房子也不讓我看。”
第二套房，小嚴找了個報價略便宜的50平方米戶型，經紀人打電話給業主，只是透露了首付緊張的意思，對方就以“不便”為由掛斷了。
到了第三套房，還是四惠區域一套185萬元的小一居，小嚴學聰明了，不再先提砍價的事兒，等了一天，依然沒有得到看房的回復。
“接連三套下來，我感覺業主對讓你上門都很消極，更別提談價了，一點兒余地都不給。”本想節前買房的她，連番受挫下只能改變計劃，延長到春節之后再買。
提價10萬業主不配合看房
不配合看房的業主，并不只有小嚴遇到了。昨天傍晚，購房人夏小姐也向記者講述了一位不配合的業主。
夏小姐想約看的也是一套上世紀90年代的一居室老房。第一次，經紀人推薦給她時，說的是附近滿五唯一房源中總價較低的，僅僅170萬元。于是，夏小姐就爽快地同意帶看。那是兩周前的周五傍晚，當經紀人帶她上門時，聯系業主，對方卻告知租客出差了，無人給他們開門。“商量了半天，他只說家里有事，無法趕來開門，最后不得已去敲了樓上一家同戶型的門，在人家門口看了兩眼。”
盡管只看了兩眼，夏小姐倒意外地對房子格局很滿意，就讓經紀人約業主面談。兩天后，經紀人回復，業主要求把價格調到180萬元后才能面談。“價格漲10萬元，總該讓我先看一眼房吧？”她告訴記者，當她再次提出實地看房時，對方還是很不情愿，“讓我自己去敲門，租客如果在家就能看，如果不在他也沒辦法。”
看好后市個別業主惜售
記者昨日走訪市場發現，“惜售”的心理近期在小部分二手房掛牌業主中開始出現。
一位正在掛牌的業主就提出，他對春節后的樓市較有信心。“別的不說，就是二孩政策，估計就能帶動一批換房需求。如果再接著降息降準，購買力又會提升。”他掛牌的房源，是107平方米的大兩居，正是換房人群可能會看中的戶型。
一位經紀人告訴記者，由于2015年北京二手房市場成交量很高，再加上新房價格不斷攀升，小部分二手房業主都認為，明年的房價還得漲，就不急于在節前出手。“現在的掛牌業主中，除了真有資金周轉壓力或者等著首付去換房，其余的賣家都感覺不急于一時。”
統計數據顯示，2015年全年，北京二手房網簽數量達19.6萬套，而純商品住宅的網簽數量只有5萬套，前者幾乎是后者的4倍。二手房的成交熱度明顯高于新房。
（責任編輯 ：葉瑋）
