業(yè)內(nèi)人士：1月份仍有機會延續(xù)去年12月“熱度”
受利好政策影響，今年廣州二手房市場一反常態(tài)，成交非常活躍。
記者了解到，元旦期間廣州二手房看樓量比之前增加一成左右，熱度無法與一手比擬，但買家購買意愿較之前堅定。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，買家元旦后或陸續(xù)回流二手市場，1月二手市場有望延續(xù)去年12月的成交熱度。
廣州日報記者林琳
一直以來，受春節(jié)影響，每年2月是二手房市場的最低谷，而在春節(jié)之前的12月至來年1月期間，二手房市場就開始逐漸轉(zhuǎn)淡。但受利好政策影響，今年廣州二手房市場一反常態(tài)，成交非常活躍。根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2015年12月廣州二手房網(wǎng)簽6574宗，環(huán)比11月上漲3.71%，同比2014年同期大漲145.21%。
元旦買家看房有增無減
在剛剛過去的元旦小假期中，二手樓市表現(xiàn)突出，買家看房頻率有增無減，成交速度也有所加快。雖然元旦期間陽光家緣網(wǎng)并未公布相關(guān)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)情況，但按照目前市面情況來看，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計1月樓市將延續(xù)去年12月盛況。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，雖然之前預(yù)想元旦期間受買家出游影響，看房量會有所減少，但事實上前來看房的買家在數(shù)量上沒有太大變化，而且他們的觀望心態(tài)減弱，成交速度有所加快，看中后立即成交的不在少數(shù)。
合富置業(yè)市場部經(jīng)理梁燕明告訴記者，元旦假期合富置業(yè)門店錄得的客戶咨詢量至少比去年12月的周六日假期增加約10%：“不過在元旦期間簽約成交的個案，以在去年12月底已看中心儀物業(yè)的情況居多，買賣雙方客戶只是利用假期休息時間完成簽約等手續(xù)而已。元旦期間才開始看房的個案，估計要到元旦假期之后才陸續(xù)有成交。”
“樓市旺盛的市場情況有望延續(xù)到月底。” 駱周育稱，預(yù)計 2016年1月的網(wǎng)簽量可達去年同期的兩倍。“近期樓市成交比之前加快了，成交率高了很多。”一名業(yè)內(nèi)人士透露，最后無法順利成交大多數(shù)是賣方的原因，他認為，從另一方面可以看出，2015年底及2016年元旦期間樓市火爆促使樓市轉(zhuǎn)向賣方市場，“年底放出市場的房源主要是因為業(yè)主資金周轉(zhuǎn)上有問題，因此房源在定價上相對合理，但賣家心態(tài)堅定，價格上的讓步幅度往往不大。”業(yè)內(nèi)人士認為,對賣方而言一年來房價上漲，價格已經(jīng)達到了他們的心理預(yù)期。
不過，梁燕明觀察到，目前市場關(guān)注的熱點主要還是集中在一手樓市，天河?xùn)|部、荔灣西部以及廣佛交界等區(qū)域，成為市場關(guān)注的熱點，尤其是受到拍地消息利好的區(qū)域以及有新貨推售的樓盤，往往能吸納較多人氣，但二手樓市成交以舊客為主，關(guān)注度明顯不及一手。
梁燕明認為，廣佛交界和荔灣西部樓市互有影響：“元旦期間有不少買家到芳村廣鋼新城以及佛山的金融高新區(qū)看房，而去年年底剛剛拍出新地王的金融高新區(qū)，新地王樓面價已達1.15萬元/平方米，客戶認為現(xiàn)時該區(qū)域房源價格仍較有吸引力，而將來該區(qū)域物業(yè)升值的機會亦較大，因此在元旦期間有意在廣佛交界區(qū)域置業(yè)的客戶，無論是看房的意愿或出手的速度，均比去年12月份有明顯提升。”另外，在荔灣西部廣鋼新城等區(qū)域，買家同樣受到佛山新地王的影響，對荔灣西部樓價走勢的看漲預(yù)期亦同樣有所增加。
資金或回流二手樓
梁燕明預(yù)期，元旦假期之后將有可能出現(xiàn)客戶回流二手樓市的情況：“不過，由于近幾個月二手樓市成交較為活躍，全面兩孩政策落地等利好亦促使持房待售的心態(tài)變得相當強硬，目前樓價已較一年前有明顯的上升，而業(yè)主的讓價空間也大幅縮窄，部分持有市場熱銷類型優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅漲價的情形。”
案例：
買家元旦終接受業(yè)主反價
家在番禺洛溪的林先生元旦前以130萬元放賣一套85平方米的物業(yè)，有買家即刻看中并表示想下定金購買。林先生見買家意向堅決、近期市場成交火爆，立即反價5萬元，買家表示難以接受。林先生本以為這個生意談不攏了，沒想到元旦期間，買家竟然又表示愿意接受加價，雙方正式簽訂了合同。
（責(zé)任編輯 ：葉瑋）
