土地市場臨近年底遇反彈
本報記者 曹政
11月的最新監測數據顯示，北京等10個典型城市土地成交建筑面積達到1603.2萬平方米，環比增長11.1%。與此同時，11月土地出讓金、成交均價也都創下新高。
上海易居房地產研究院發布的監測數據顯示，11月，10大典型城市土地出讓金收入1202.6億元，環比上漲64.5%，同比上漲21.2%。同時出現井噴式增長的還有成交均價，11月，10大典型城市土地成交均價為4690元/平方米，環比上漲19.9%，同比上漲25.3%。這個數字已經一舉突破了2014年的歷史最高點，創出新高點。
不過，來自易居研究院的一份成交走勢圖顯示，11月土地市場成交量相較10月，成交建筑面積略有上浮，但依舊低于2014年和2013年同期水平。研究人員解釋，土地市場在逐漸升溫的過程中，因為受到經濟、政策、政府推地節奏和市場情緒的多種因素影響，成交量有一定震蕩。
雖然成交面積沒有出現明顯的漲幅，但是土地成交均價創歷史新高，也帶動了上月土地出讓金的成交總額。相關研究人員分析，這些指標的攀升主要由于近期一線城市拍得的幾宗地價格較高，二線城市地價也持續攀升。
一組數據顯示，11月，一線城市土地成交建筑面積為791.4萬平方米，環比上漲68.3%，同比上漲1.7%；成交均價為9367元/平方米，環比上漲16.5%，同比上漲14.8%。成交建筑面積和成交均價走高，成交均價創歷史最高點。
加之不斷出臺的房地產利好政策，給予企業更多的拿地信心，土地成交溢價率被不斷抬高。記者注意到，上個月這10個典型城市的土地成交溢價率為24.4%，與上月相比上漲4.5個百分點，溢價率再次攀升，也創出自2014年以來的新高。這位研究員說，如果剔除當前土地出讓環節中，配建保障房的比例大幅提高等因素，現階段的土地出讓金溢價率的上升力度更加顯著。
“11月延續了9月、10月土地市場強勁反彈的格局，并且出現了較為明顯的突破上漲。”這位研究人員說，房企在一線和部分二線城市的拿地熱情持續高漲，當前土地市場迎來反彈。
（責任編輯 ：葉瑋）
