9月初本市中小學陸續(xù)開學后，學校周邊的租賃市場交易量也隨之逐步回落，截至10月12日，租賃市場的交易量與9月同期相比下降19%左右，與8月同期相比降幅更大，達到22%左右。而本月租賃價格與上月相比下滑5%左右，與8月同期相比下降8%，整體市場價格呈現穩(wěn)中有降的趨勢。
“房屋出租信息掛出去快一個月了，一直無人問津。”市民張女士在河西區(qū)愛國道附近有一套面積為77平方米的房屋想要出租，可一直沒能租出去。“我家房子是簡單裝修，家具齊全，以前有租客到期后，很快就有其他人繼續(xù)租住，今年不知怎么回事，很難租。”記者走訪了解到，在畢業(yè)季和開學季的租房需求高峰過后，目前租房者數量明顯減少，房源成交周期延長了一倍以上。
“旺季時段大量需求已被消化，部分租賃需求難以集中釋放，都是造成當前成交量下降的主要原因。”某中介門店經理周勇告訴記者，進入10月后，他所負責片區(qū)的新增客源量與9月相比下滑了約三到四成，交易量也下滑了近三成。
周勇表示，由于出租量明顯下滑，一部分房東為了不讓房子閑置都選擇下調價格。“對部分房東來說，寧可少賺點也不能讓房空著。”周勇說以前都是房東開價多少就是多少，但現在價格都能談，不少房東為盡快把房子租出去，甚至愿意添置家具、家電等。據多家門店的反饋信息顯示，因即將進入采暖期，市場中的房源價格普遍降低100-300元/套；但春節(jié)過后，大量外地人員返津務工以及開學陪讀等需求會集中入市，屆時房源供給量會被迅速消化，房源價格也會隨之被抬高。
業(yè)內人士分析認為，首先，市場中租賃需求主要以外地來津人員、換租、中小學周邊家長陪讀以及高校附近畢業(yè)生和考研學生租房為主，而此類需求已在春節(jié)之后和暑期前后被階段性地消化，因此與七、八月份相比當前市場中新增需求減少，成交量有所下滑。其次，由于供暖期即將臨近，多數租房者因供暖費用的分攤問題而不會選擇在此時租房，所以造成了租賃需求的下滑。
業(yè)內人士表示，隨著租賃交易旺季的結束，市場需求逐漸減退，供需矛盾得到緩解，使得一些急于出租房屋的業(yè)主的心理價位有所降低，議價空間逐漸加大，而隨著租賃交易淡季逐漸臨近，此種趨勢將會越發(fā)明顯。因此，業(yè)內人士建議，根據歷年經驗，在租賃市場淡季時，租金價格有所松動，市場中有效房源增多，租房者選擇范圍更大，因此建議有租房需求的群體不妨在此時多關注市場，選擇性價比更高的房源。
（責任編輯 ：葉瑋）
